【韓国】国民年金、国内賃貸住宅に本格投資へ…家賃上昇を見込む

【08月09日 KOREA WAVE】韓国国民年金公団が国内の賃貸住宅市場を代替投資先として検討している背景には、住宅市場の構造転換
によって収益を確保できるとの判断がある。住宅賃貸がチョンセ（保証金賃貸）中心から月払い中心へ急速に移行し、十分な
投資収益を得られるとみているためだ。世界の年金基金や資産運用会社も韓国の賃貸住宅市場への投資を拡大している。

業界によると、世界3大年金基金の一つであるオランダの年金資産運用会社APGは2026年上半期、不動産投資会社バウインベスト、
米資産運用会社ティッシュマン・スパイヤーと共同で、韓国の賃貸市場に投資する3億ドル（約450億円）規模の
「コリア・リビング・ベンチャー」を設立した。

3社は資金調達分を含め、総額1兆ウォン（約1100億円）を投じ、ソウルと首都圏の主要な賃貸住宅を取得・開発する計画だ。

韓国の賃貸市場には、すでに海外資本の流入が広がっている。カナダ年金制度投資委員会は韓国のコリビング企業MGRVと合弁会社を
設立し、1330億ウォン（約146億3000万円）を投資した。

モルガン・スタンレーはSK D&Dと、世界的な投資会社KKRは香港系コリビング企業ウィーブ・リビングと提携し、
首都圏の賃貸住宅資産を相次いで確保している。

海外の大手投資家が韓国の住宅賃貸市場に注目する背景には、市場構造の根本的な変化がある。かつてはチョンセの比率が高く、
機関投資家が定期的で安定した賃料収入を得ることは難しかった。

しかし、高金利の長期化やチョンセチョンセ詐欺の影響で月払いを選ぶ動きが強まった。
1～2人世帯の急増に加え、外国人留学生や労働者の流入で需要基盤も拡大している。

一方、民間が供給する長期賃貸住宅は韓国全体で10万戸にも届かず、良質な住宅が大幅に不足している。
この状況が続けば、首都圏の主要地域では需給の不均衡によって賃料が上昇し続ける可能性が高い。

国民年金公団も賃貸住宅を新たな代替投資資産に組み入れ、住宅の安定確保に貢献しながら収益率を高める方策を積極的に
検討している。

韓国政府は2024年、新たな長期民間賃貸住宅を2035年までに10万戸、複合開発型の公共賃貸住宅を5万戸供給すると発表した。

新たな長期民間賃貸住宅は、不動産投資信託などの法人が団地ごとに100戸以上を大規模に建設・供給し、
20年以上にわたって賃貸する企業型の民間賃貸住宅モデルだ。

2026年8月9日 12:00
https://www.afpbb.com/articles/-/3647815

< ；｀Д´> これからチョンセは難しいニダ～

生活費すら借金で、更に株にぶち込んで禿げ上がってるような奴らが毎月払えてるの？

GDPや家計資産のメインだった不動産購入が無くなるという話。
出生率0.8で国籍放棄率も高いので、中国のように不動産が売れずバブル崩壊に繋がる流れ。

韓国人が賃料をまともに払うかな
韓国人でさえ信用してないからチョンセだったのだと
それやめて焦げ付いた賃料どうするのかと
どっちにしろ外資には参入ハードル高くて後悔することになるだろう

チョンセしてた韓国の不動産業が外資に潰されそうって話？

ギャンブラーかよ

朝鮮人は踏み倒すからリスクが高いwww

外資であれば保証金4ヶ月分は取るだろうし、支払いが一回でも滞れば容赦なく叩き出すだろうな

チョンセチョンセ詐欺w

まぁチョンセは不健全なシステムだとは思う。
だけど家賃の不払いが多すぎるからチョンセという制度になったと聞いた記憶があるからなぁ。
韓国人の価値観(約束や契約は自分の事情で勝手に変えることができる)が変わらない限り、結局は家賃一括先払いとかになりそう。

資産の流動化からの・・
そして不動産は自分のものに

竹島返還デモがないのだから余裕がある。まだまだだ。

いつものチョンの妄想

投資推進策として国家規模で回してた半強制借金のチョンセ積立金が無くなるから中長期的に見ると投資の縮小だわな
まあでも個人が勝手に借金して投資に金注ぎ込んでるから大丈夫か

家賃制限されるんじゃないの

朝鮮人は見栄張りだから身の丈に合わない家賃が高い物件を選ぶんだろうねぇ

チョンセは銀行でローン組んで借りれるけど月家賃はローン組めないだろ。

確かウォルセ（月払い）も日本の敷金に相当する保証金が家賃の24ケ月分とかじゃなかったっけ。
ほぼ物件価格相当のチョンセに比べればまだマシだが。